Déficit Foncier
Situation où les charges déductibles dépassent les revenus fonciers, créant une perte imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an.
Explication détaillée
Quand les charges (hors intérêts d'emprunt) sont supérieures aux revenus fonciers, le déficit est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an et par foyer fiscal. L'excédent et le déficit provenant des intérêts d'emprunt sont reportables sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Dans une SCI, le déficit est réparti entre les associés au prorata de leurs parts, et chacun l'impute sur sa propre déclaration.
Exemple concret
Revenus fonciers : 8 000 €. Charges hors intérêts : 15 000 €. Intérêts : 3 000 €. Déficit sur intérêts : 3 000 € (reportable 10 ans). Déficit hors intérêts : 7 000 € (imputable sur revenu global). Pour un associé à 50 % : 3 500 € de déficit imputable.
Formule
Déficit foncier = Revenus fonciers − Charges déductibles (si négatif)Conseil pratique
Le déficit foncier est un levier fiscal puissant lors de travaux importants. Il est reportable sur 10 ans — SCI Facile suit automatiquement vos déficits via le Passeport SCI.
Pour aller plus loin
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Générer ma déclarationTermes liés
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
Société Civile Immobilière soumise par défaut à l'impôt sur le revenu : les revenus fonciers remontent directement aux associés au prorata de leurs quote-parts.
Formulaire 2072
Déclaration fiscale annuelle obligatoire pour les SCI à l'IR, récapitulant les revenus et charges foncières de la société.
Revenus Fonciers
Catégorie de revenus imposables comprenant les loyers et recettes tirés de la location de biens immobiliers non meublés.
Charges Déductibles
Dépenses effectuées par la SCI qui peuvent être soustraites des revenus fonciers bruts pour réduire le résultat imposable.