SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
Société Civile Immobilière soumise par défaut à l'impôt sur le revenu : les revenus fonciers remontent directement aux associés au prorata de leurs quote-parts.
Explication détaillée
Par défaut, une SCI est transparente fiscalement. Elle ne paie pas d'impôt elle-même : chaque associé déclare sa quote-part du résultat foncier sur sa déclaration personnelle (formulaire 2044). La SCI dépose uniquement la déclaration 2072 qui récapitule les revenus et charges de la société. Ce régime est avantageux pour la détention patrimoniale car il permet de bénéficier du régime des plus-values des particuliers en cas de revente.
Exemple concret
Une SCI détenue à 60/40 dégage 10 000 € de revenus fonciers nets. L'associé A déclare 6 000 € sur sa 2044, l'associé B déclare 4 000 €.
Conseil pratique
La SCI à l'IR est le choix standard pour la détention familiale. Si vous envisagez de passer à l'IS, attention : l'option est irrévocable.
Pour aller plus loin
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Générer ma déclarationTermes liés
Formulaire 2072
Déclaration fiscale annuelle obligatoire pour les SCI à l'IR, récapitulant les revenus et charges foncières de la société.
Revenus Fonciers
Catégorie de revenus imposables comprenant les loyers et recettes tirés de la location de biens immobiliers non meublés.
Charges Déductibles
Dépenses effectuées par la SCI qui peuvent être soustraites des revenus fonciers bruts pour réduire le résultat imposable.
Déficit Foncier
Situation où les charges déductibles dépassent les revenus fonciers, créant une perte imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an.