Simulateur Impôts SCI 2026
Estimez l'imposition de votre SCI à l'IR en quelques secondes. Résultat foncier, répartition par associé et déficit foncier calculés automatiquement.
Revenus fonciers
Charges déductibles
Associés
Tranche marginale d'imposition (TMI)
Sélectionnez la TMI applicable aux associés. En cas de TMI différentes, le simulateur applique un taux unique pour l'estimation globale.
Taux global : 30 % + 17,2 % = 47.2 %
Résultats
Résultat foncier net
0 €
Répartition par associé
Associé 1
50 %Associé 2
50 %Comment fonctionne le calcul ?
1. Résultat foncier
Le résultat foncier est la différence entre les loyers encaissés par la SCI et l'ensemble des charges déductibles (intérêts d'emprunt, taxe foncière, travaux, assurances, frais de gestion). Si le résultat est positif, il constitue un bénéfice foncier imposable. S'il est négatif, il s'agit d'un déficit foncier.
2. Répartition entre associés
Dans une SCI à l'IR, le résultat foncier est réparti entre les associés proportionnellement à leurs quote-parts dans le capital. Chaque associé déclare sa part sur sa déclaration personnelle de revenus (formulaire 2044) et l'intègre à son revenu imposable.
3. Imposition (IR + prélèvements sociaux)
Les revenus fonciers sont soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu (TMI) et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Le taux effectif d'imposition est donc la somme de ces deux taux. Par exemple, avec une TMI de 30 %, le taux global est de 47,2 %.
4. Déficit foncier
Lorsque les charges dépassent les revenus, le déficit foncier (hors intérêts d'emprunt) est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 EUR par an. L'excédent est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Les intérêts d'emprunt ne créent du déficit imputable que sur les revenus fonciers.
Questions fréquentes
Comment est calculé l'impôt d'une SCI à l'IR ?
Le résultat foncier de la SCI (loyers - charges déductibles) est réparti entre les associés selon leurs quote-parts. Chaque associé est imposé sur sa part à son taux marginal d'imposition (TMI) auquel s'ajoutent les prélèvements sociaux de 17,2 %. Par exemple, pour un résultat de 10 000 EUR et un TMI de 30 %, l'imposition totale est de 4 720 EUR (47,2 %).
Qu'est-ce que le déficit foncier en SCI ?
Le déficit foncier apparaît lorsque les charges déductibles dépassent les loyers encaissés. Ce déficit (hors intérêts d'emprunt) est imputable sur le revenu global de chaque associé dans la limite de 10 700 EUR par an. L'excédent est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
Quelles charges sont déductibles dans une SCI ?
Les principales charges déductibles sont : les intérêts d'emprunt, la taxe foncière (hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères), les travaux d'entretien et de réparation, les primes d'assurance, les frais de gestion, et les honoraires (comptable, gérant). Les travaux d'agrandissement ou de construction ne sont pas déductibles.
Ce simulateur remplace-t-il la déclaration 2072 ?
Non. Ce simulateur fournit une estimation indicative de l'imposition de votre SCI. Pour effectuer votre déclaration officielle (formulaire 2072), vous devez déposer le formulaire auprès de l'administration fiscale. SCI Facile vous permet de générer cette déclaration complète pour 49 EUR.
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