Charges Déductibles
Dépenses effectuées par la SCI qui peuvent être soustraites des revenus fonciers bruts pour réduire le résultat imposable.
Explication détaillée
Le Code Général des Impôts (article 31) liste les charges déductibles : travaux d'entretien et de réparation, primes d'assurances, taxe foncière (hors ordures ménagères), intérêts d'emprunt et frais d'emprunt, frais de gestion (20 € forfaitaires par local), honoraires de gestion locative, provisions pour charges de copropriété. Les travaux d'amélioration sont déductibles pour les logements, mais pas les travaux de construction ou d'agrandissement.
Exemple concret
Travaux de réfection toiture : 5 000 € (déductible). Assurance PNO : 600 €. Taxe foncière : 1 200 €. Intérêts : 2 800 €. Frais de gestion forfaitaires : 40 € (2 locaux). Total déductible : 9 640 €.
Conseil pratique
Les travaux d'amélioration (double vitrage, isolation) sont déductibles. Les travaux de construction/agrandissement ne le sont pas.
Pour aller plus loin
Besoin de générer votre déclaration SCI ?
10 minutes. 49 €. Tous les calculs automatiques.
Générer ma déclarationTermes liés
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
Société Civile Immobilière soumise par défaut à l'impôt sur le revenu : les revenus fonciers remontent directement aux associés au prorata de leurs quote-parts.
Formulaire 2072
Déclaration fiscale annuelle obligatoire pour les SCI à l'IR, récapitulant les revenus et charges foncières de la société.
Revenus Fonciers
Catégorie de revenus imposables comprenant les loyers et recettes tirés de la location de biens immobiliers non meublés.
Déficit Foncier
Situation où les charges déductibles dépassent les revenus fonciers, créant une perte imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an.