Travaux Déductibles
Dépenses de réparation, d'entretien ou d'amélioration pouvant être déduites des revenus fonciers de la SCI.
Explication détaillée
Trois catégories de travaux existent en fiscalité immobilière. Les travaux d'entretien et de réparation (remise en état normal) sont toujours déductibles. Les travaux d'amélioration (confort, équipements nouveaux) sont déductibles pour les logements seulement. Les travaux de construction, reconstruction ou agrandissement ne sont jamais déductibles. La distinction est parfois subtile : refaire une salle de bains à l'identique = entretien (déductible). Ajouter une salle de bains = amélioration (déductible si logement). Agrandir le logement = construction (non déductible).
Exemple concret
Réfection de la toiture : 8 000 € (entretien → déductible). Installation d'un ascenseur : 15 000 € (amélioration → déductible). Extension de 20 m² : 30 000 € (construction → NON déductible).
Conseil pratique
Concentrez les gros travaux déductibles sur une seule année pour maximiser le déficit foncier imputable sur le revenu global.
Pour aller plus loin
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Générer ma déclarationTermes liés
Intérêts d'Emprunt
Intérêts du crédit immobilier contracté par la SCI pour l'acquisition ou les travaux, déductibles des revenus fonciers.
Taxe Foncière
Impôt local annuel dû par le propriétaire du bien (la SCI), déductible des revenus fonciers hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Plus-Value Immobilière
Gain réalisé lors de la vente d'un bien par la SCI, imposé selon le régime des plus-values des particuliers (SCI à l'IR) avec abattements pour durée de détention.
Revenus Locatifs
Ensemble des loyers et recettes accessoires perçus par la SCI au titre de la location de ses biens immobiliers.