Intérêts d'Emprunt
Intérêts du crédit immobilier contracté par la SCI pour l'acquisition ou les travaux, déductibles des revenus fonciers.
Explication détaillée
Les intérêts d'emprunt (et frais accessoires : assurance emprunteur, frais de dossier, frais de garantie) sont déductibles des revenus fonciers sans plafond. Particularité importante : le déficit provenant des intérêts d'emprunt n'est pas imputable sur le revenu global — il est uniquement reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. C'est une distinction cruciale dans le calcul du déficit foncier.
Exemple concret
Emprunt SCI de 200 000 € à 3 %. Intérêts année 1 : 5 800 €. Assurance emprunteur : 400 €. Frais de dossier (proratisés) : 200 €. Total déductible : 6 400 €.
Formule
Déduction = Intérêts + Assurance emprunteur + Frais accessoiresConseil pratique
Les intérêts sont déductibles même si le bien est vacant (à condition de rechercher activement un locataire).
Pour aller plus loin
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Générer ma déclarationTermes liés
Travaux Déductibles
Dépenses de réparation, d'entretien ou d'amélioration pouvant être déduites des revenus fonciers de la SCI.
Taxe Foncière
Impôt local annuel dû par le propriétaire du bien (la SCI), déductible des revenus fonciers hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
Plus-Value Immobilière
Gain réalisé lors de la vente d'un bien par la SCI, imposé selon le régime des plus-values des particuliers (SCI à l'IR) avec abattements pour durée de détention.
Revenus Locatifs
Ensemble des loyers et recettes accessoires perçus par la SCI au titre de la location de ses biens immobiliers.