SCI Familiale
SCI dont les associés sont exclusivement des membres d'une même famille, utilisée pour organiser la transmission du patrimoine immobilier.
Explication détaillée
La SCI familiale n'est pas un statut juridique distinct — c'est une SCI classique dont les associés ont un lien de parenté. Son principal intérêt est la transmission progressive du patrimoine : les parents peuvent donner des parts sociales (avec décote de 10 à 20 % par rapport à la valeur du bien) en profitant des abattements de donation (100 000 € par parent et par enfant tous les 15 ans). Elle permet aussi d'éviter l'indivision, source fréquente de conflits familiaux.
Exemple concret
Parents détenteurs d'un bien de 300 000 €. En SCI, la valeur des parts peut être estimée à 260 000 € (décote d'illiquidité). Donation de 200 000 € de parts (100 000 € par parent) aux 2 enfants : exonérée d'impôt.
Conseil pratique
Prévoyez des clauses d'agrément dans les statuts pour contrôler l'entrée de tiers (en cas de divorce d'un enfant, par exemple).
Pour aller plus loin
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Générer ma déclarationTermes liés
SCI (Société Civile Immobilière)
Société civile ayant pour objet la détention et la gestion d'un ou plusieurs biens immobiliers, permettant une gestion patrimoniale à plusieurs associés.
Assemblée Générale (AG)
Réunion annuelle obligatoire des associés de la SCI pour approuver les comptes, affecter le résultat et prendre les décisions collectives.
Procès-Verbal d'AG
Document officiel consignant les décisions prises lors de l'assemblée générale des associés de la SCI.
Gérant de SCI
Personne physique ou morale désignée dans les statuts pour représenter la SCI et gérer ses affaires courantes.