SCI (Société Civile Immobilière)
Société civile ayant pour objet la détention et la gestion d'un ou plusieurs biens immobiliers, permettant une gestion patrimoniale à plusieurs associés.
Explication détaillée
La SCI est la forme juridique la plus utilisée pour détenir de l'immobilier à plusieurs. Elle nécessite au minimum 2 associés et un gérant. Les avantages principaux sont : la facilité de transmission (donation de parts plutôt que du bien), la gestion collective du patrimoine, la protection du patrimoine personnel (responsabilité limitée aux apports), et l'optimisation fiscale (choix IR ou IS). La SCI ne peut pas exercer d'activité commerciale (location meublée = commercial).
Conseil pratique
Attention : une SCI qui fait de la location meublée risque la requalification en activité commerciale et l'assujettissement à l'IS.
Pour aller plus loin
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Générer ma déclarationTermes liés
SCI Familiale
SCI dont les associés sont exclusivement des membres d'une même famille, utilisée pour organiser la transmission du patrimoine immobilier.
Assemblée Générale (AG)
Réunion annuelle obligatoire des associés de la SCI pour approuver les comptes, affecter le résultat et prendre les décisions collectives.
Procès-Verbal d'AG
Document officiel consignant les décisions prises lors de l'assemblée générale des associés de la SCI.
Gérant de SCI
Personne physique ou morale désignée dans les statuts pour représenter la SCI et gérer ses affaires courantes.