IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)
Impôt sur le patrimoine immobilier net excédant 1,3 M€, applicable aux associés de SCI au prorata de la valeur de leur quote-part des biens détenus par la société.
Explication détaillée
L'IFI remplace l'ISF depuis 2018 et ne concerne que le patrimoine immobilier. Les parts de SCI sont imposables à l'IFI pour leur valeur représentative des biens immobiliers détenus par la société, nette des dettes. La valeur taxable se calcule ainsi : valeur vénale des biens − dettes de la SCI (emprunts, comptes courants sous conditions) = actif net immobilier. Chaque associé déclare sa quote-part de cet actif net. Le barème est progressif : 0,5 % de 800 000 € à 1,3 M€, puis 0,7 %, 1 % et jusqu'à 1,5 % au-delà de 10 M€. Le seuil de déclenchement est fixé à 1,3 M€ de patrimoine immobilier net total (tous biens confondus, pas uniquement la SCI).
Exemple concret
La SCI détient un bien d'une valeur de 800 000 € avec un emprunt restant de 300 000 €. Actif net immobilier = 500 000 €. Un associé détenant 60 % des parts déclare 300 000 € au titre de l'IFI.
Conseil pratique
Les dettes de la SCI réduisent la valeur taxable à l'IFI. Un financement par emprunt permet de diminuer l'exposition à l'IFI tant que le crédit court.
Pour aller plus loin
Besoin de générer votre déclaration SCI ?
10 minutes. 49 €. Tous les calculs automatiques.
Générer ma déclarationTermes liés
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
Société Civile Immobilière soumise par défaut à l'impôt sur le revenu : les revenus fonciers remontent directement aux associés au prorata de leurs quote-parts.
Formulaire 2072
Déclaration fiscale annuelle obligatoire pour les SCI à l'IR, récapitulant les revenus et charges foncières de la société.
Revenus Fonciers
Catégorie de revenus imposables comprenant les loyers et recettes tirés de la location de biens immobiliers non meublés.
Charges Déductibles
Dépenses effectuées par la SCI qui peuvent être soustraites des revenus fonciers bruts pour réduire le résultat imposable.