Micro-Foncier
Régime fiscal simplifié avec un abattement de 30 % sur les revenus fonciers bruts, applicable si les recettes sont inférieures à 15 000 € par an.
Explication détaillée
Le régime micro-foncier s'applique automatiquement si les revenus fonciers bruts du foyer fiscal (tous biens confondus, y compris via SCI) sont inférieurs à 15 000 €/an. Un abattement forfaitaire de 30 % remplace la déduction des charges réelles. Attention : si un associé de SCI opte pour le micro-foncier, il ne peut pas déclarer de charges réelles ni de déficit foncier. Ce régime est rarement avantageux si la SCI a des travaux ou un crédit immobilier.
Exemple concret
Votre quote-part de revenus fonciers via SCI : 8 000 €. En micro-foncier : abattement 30 % = 2 400 €, base imposable = 5 600 €. En régime réel avec 4 000 € de charges : base = 4 000 €. Le réel est plus avantageux.
Conseil pratique
Le micro-foncier est rarement optimal pour les associés de SCI, car il interdit la déduction des charges réelles et du déficit foncier.
Pour aller plus loin
Besoin de générer votre déclaration SCI ?
10 minutes. 49 €. Tous les calculs automatiques.
Générer ma déclarationTermes liés
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
Société Civile Immobilière soumise par défaut à l'impôt sur le revenu : les revenus fonciers remontent directement aux associés au prorata de leurs quote-parts.
Formulaire 2072
Déclaration fiscale annuelle obligatoire pour les SCI à l'IR, récapitulant les revenus et charges foncières de la société.
Revenus Fonciers
Catégorie de revenus imposables comprenant les loyers et recettes tirés de la location de biens immobiliers non meublés.
Charges Déductibles
Dépenses effectuées par la SCI qui peuvent être soustraites des revenus fonciers bruts pour réduire le résultat imposable.