Comment faire la première déclaration d'une SCI ?

Réponse détaillée

Si votre SCI vient d'être créée, la première déclaration 2072 couvre l'exercice allant de la date de création au 31 décembre de la même année. Même si la SCI n'a perçu aucun revenu (acquisition en cours, travaux), vous devez déposer une déclaration.

Avant de déclarer, vérifiez que la SCI dispose d'un espace professionnel sur impots.gouv.fr. Lors de la création de la SCI, un numéro SIREN est attribué par l'INSEE. Utilisez-le pour créer l'espace professionnel — comptez 24 à 48h pour l'activation.

Pour la première année, vous déclarerez les revenus au prorata temporis si le bien a été acquis en cours d'année. Les charges sont également proratisées (taxe foncière au prorata, intérêts à compter de la date du prêt, etc.). Si des travaux ont été réalisés avant la mise en location, ils sont déductibles dès lors que la SCI avait l'intention de louer.

Si la première année génère un déficit foncier (fréquent avec les frais d'acquisition et les travaux), il sera reportable sur les 10 années suivantes via le mécanisme de report.

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