Comment reporter les montants SCI sur la déclaration 2044 ?
Chaque associé reporte sa quote-part du résultat foncier en ligne 111 de la 2044. SCI Facile génère une fiche individuelle par associé avec les montants exacts.
Réponse détaillée
Chaque associé de la SCI doit reporter sa quote-part du résultat foncier sur sa déclaration de revenus personnelle, dans l'annexe 2044 (revenus fonciers). Les montants à reporter proviennent directement du cadre VI de la déclaration 2072.
En pratique, vous renseignez la ligne 111 de la 2044 avec votre quote-part des revenus bruts, puis les lignes correspondantes pour les charges (intérêts d'emprunt, travaux, etc.) au prorata de vos parts. Le résultat net (ligne 420) s'intègre ensuite automatiquement dans votre déclaration 2042.
Si le résultat est un déficit foncier, il s'impute sur votre revenu global dans la limite de 10 700 € (hors déficit provenant des intérêts d'emprunt). L'excédent est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
SCI Facile génère une fiche 2044 individuelle pour chaque associé avec les montants exacts à reporter. Plus besoin de calculer les prorata — chaque associé reçoit ses chiffres prêts à saisir.
Pour aller plus loin
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Générer ma déclarationQuestions liées
Comment remplir le formulaire 2072 ?
Le formulaire 2072 se remplit en 6 cadres : identification, immeubles, revenus, charges, résultat foncier et répartition entre associés. SCI Facile le génère automatiquement.
Comment un associé de SCI est-il imposé ?
Chaque associé est imposé sur sa quote-part au barème progressif de l'IR + 17,2 % de prélèvements sociaux, même sans distribution. L'usufruitier est imposé en cas de démembrement.
Comment fonctionne le déficit foncier en SCI ?
Le déficit foncier est réparti entre associés et imputable sur le revenu global (max 10 700 €/an). L'excédent est reportable 10 ans. Les intérêts d'emprunt ne sont reportables que sur les revenus fonciers.