Quelle différence entre la 2072-S et la 2072-C ?
La 2072-S (simplifiée) convient aux SCI ne détenant que des logements. La 2072-C (complète) est obligatoire pour les locaux commerciaux, les revenus étrangers ou les plus-values. SCI Facile génère la 2072-S.
Réponse détaillée
Le formulaire 2072 existe en deux versions : la 2072-S (simplifiée) et la 2072-C (complète). Le choix dépend de la nature des biens détenus par la SCI et de sa situation fiscale.
La 2072-S s'adresse aux SCI qui détiennent exclusivement des immeubles à usage d'habitation ou des garages. Elle ne comporte que 6 cadres et se remplit en quelques minutes. C'est le cas le plus fréquent pour les SCI familiales qui louent des appartements en nu (non meublé). La grande majorité des SCI à l'IR utilisent cette version.
La 2072-C est obligatoire dans certains cas : si la SCI détient des locaux commerciaux ou professionnels, si elle a perçu des revenus de source étrangère, si elle a réalisé une plus-value immobilière durant l'exercice, ou si elle détient des parts de sociétés immobilières de copropriété (type SCPI). La 2072-C comporte des cadres supplémentaires pour ces situations spécifiques.
En pratique, si votre SCI ne possède que des logements (appartements, maisons) loués nus et situés en France, la 2072-S suffit. SCI Facile génère la version 2072-S, qui couvre plus de 90 % des SCI familiales à l'IR.
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Générer ma déclarationQuestions liées
Comment remplir le formulaire 2072 ?
Le formulaire 2072 se remplit en 6 cadres : identification, immeubles, revenus, charges, résultat foncier et répartition entre associés. SCI Facile le génère automatiquement.
Quand faut-il déposer la déclaration 2072 ?
La déclaration 2072 doit être déposée avant le 2e jour ouvré après le 1er mai, sur l'espace professionnel impots.gouv.fr. Chaque associé reporte ensuite sa quote-part sur sa 2044.
Comment faire la première déclaration d'une SCI ?
La première déclaration couvre la période de création au 31 décembre. Même sans revenus, la 2072 est obligatoire. Les charges et revenus sont proratisés.