SCI non soumises à l'IS avec revenus fonciers et critères S : préparez la 2072-S pour 49 € par déclaration. Critère C : 2072-C. SCI à l'IS ou location meublée imposable en BIC : déclaration 2065.
La grille 2072-S / 2072-C concerne uniquement les SCI non soumises à l'impôt sur les sociétés dont les loyers relèvent des revenus fonciers. Une SCI elle-même soumise à l'IS, ou qui exerce une activité de location meublée imposable dans la catégorie des BIC, ne choisit pas entre S et C : elle dépose une déclaration de résultats n° 2065 et ses annexes.
Dans ce périmètre des revenus fonciers, le choix entre 2072-S et 2072-C ne dépend pas simplement de l'étiquette « logement » ou « local commercial ». La grille publiée par l'administration regarde les associés, certains immeubles et certains dispositifs d'amortissement.
La 2072-S convient lorsque les associés sont des particuliers, ou relèvent des BNC quel que soit leur régime, du micro-BIC ou du micro-BA, et lorsque la SCI ne détient ni immeuble spécial — notamment un monument historique — ni bien en nue-propriété, et ne pratique aucune déduction au titre des amortissements Périssol, Besson neuf, Robien ou Borloo neuf.
La 2072-C s'impose dès qu'un de ces critères patrimoniaux manque ou lorsqu'au moins un associé relève d'un régime réel BIC ou BA, ou de l'impôt sur les sociétés. Un local professionnel, un revenu étranger, une plus-value ou des parts de société peuvent entraîner d'autres rubriques ou obligations, mais ne remplacent pas à eux seuls cette grille officielle S/C.
SCI Facile génère uniquement la 2072-S. Si votre SCI coche la branche S, passez directement à la préparation : 2072-S, fiches 2044, PV d'AG et Passport SCI en environ 10 minutes pour 49 € par déclaration, sans abonnement. Le produit prépare le dossier ; vous le déposez ensuite sur impots.gouv.fr.
Si votre SCI répond à un critère 2072-C, n'utilisez pas le parcours comme s'il couvrait votre déclaration : consultez la notice 2072-C ou un professionnel. En cas de SCI à l'IS, de location meublée imposable en BIC ou de doute sur le régime fiscal d'un associé, arrêtez le choix du formulaire avant de saisir les biens.
Règles vérifiées le 30 août 2026.
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Préparer ma 2072-S pour 49 €Le formulaire 2072 se remplit en 6 cadres : identification, immeubles, revenus, charges, résultat foncier et répartition entre associés. SCI Facile le génère automatiquement.
Revenus 2025 : la 2072 est due le 5 mai 2026, avec 15 jours de plus en téléprocédure. Préparez votre 2072-S en environ 10 minutes pour 49 € par déclaration.
La première déclaration couvre la période de création au 31 décembre. Même sans revenus, la 2072 est obligatoire. Les charges et revenus sont proratisés.