SCI Facile vs Expert-Comptable : quel choix pour votre déclaration SCI ?
Faut-il confier la déclaration 2072 de votre SCI à un expert-comptable ou utiliser un outil en ligne comme SCI Facile ? Le choix dépend de la complexité de votre société civile immobilière. Voici un comparatif objectif pour vous aider à décider.
Comparatif détaillé
4
SCI Facile
3
Expert-Comptable
Prix
49 € par déclaration, sans engagement
400 à 1 500 €/an selon le cabinet et la complexité
Délai de traitement
10 minutes, résultat immédiat
2 à 4 semaines en période fiscale
Documents générés
2072-S, fiches 2044 par associé, PV d'AG, Passport SCI
2072-S, fiches 2044, PV d'AG, bilan comptable complet
Conseil fiscal personnalisé
Non inclus, outil en self-service
Inclus : optimisation fiscale, stratégie patrimoniale
Suivi comptable annuel
Non, limité à la déclaration fiscale
Oui, tenue de comptabilité complète
SCI complexes (IS, multiple biens)
SCI à l'IR uniquement, adapté pour 1 à 3 biens en location nue
Tous types de SCI : IR, IS, SCI de construction-vente
Disponibilité
24h/24, 7j/7, accessible depuis tout navigateur
Horaires de bureau, rendez-vous à planifier
Confidentialité des données
Aucune donnée stockée sur serveur, traitement local
Données stockées chez le cabinet (RGPD)
Notre verdict
SCI Facile est le choix le plus adapté pour les SCI simples soumises à l'IR : 1 à 3 biens en location nue, associés personnes physiques, pas de montage patrimonial complexe. Vous obtenez les mêmes documents officiels (2072-S, 2044, PV d'AG) pour 49 € au lieu de 400 à 1 500 €.
En revanche, un expert-comptable reste indispensable si votre SCI est soumise à l'IS, si vous détenez plus de 5 biens, ou si vous avez besoin de conseils d'optimisation fiscale (amortissements, démembrement, cession de parts).
Le bon réflexe : utilisez SCI Facile pour les exercices simples et consultez un expert-comptable ponctuellement pour les décisions stratégiques. Les deux approches ne sont pas mutuellement exclusives.
Questions fréquentes
Un expert-comptable est-il obligatoire pour une SCI à l'IR ?
Non. Aucune obligation légale n'impose de recourir à un expert-comptable pour une SCI soumise à l'IR. La déclaration 2072 peut être réalisée directement par le gérant, que ce soit manuellement ou via un outil comme SCI Facile.
Les documents générés par SCI Facile sont-ils identiques à ceux d'un expert-comptable ?
Oui. SCI Facile génère les mêmes formulaires officiels : déclaration 2072-S, fiches 2044 par associé et PV d'Assemblée Générale. Seul le bilan comptable complet est spécifique à un expert-comptable.
Puis-je passer d'un expert-comptable à SCI Facile en cours de route ?
Oui. Il vous suffit de récupérer la dernière déclaration 2072 et les montants de déficits reportables auprès de votre ancien cabinet. SCI Facile vous permet de saisir ces reports pour assurer la continuité.
Besoin de générer votre déclaration SCI ?
10 minutes. 49 €. Tous les calculs automatiques.
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