https://sci-facile.fr Générez votre déclaration SCI (formulaire 2072) en 10 minutes. PV d'AG, fiches 2044 par associé et suivi du déficit foncier inclus. 49€, sans abonnement. fr Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT 60 https://sci-facile.fr/glossaire/sci-ir https://sci-facile.fr/glossaire/sci-ir Société Civile Immobilière soumise par défaut à l'impôt sur le revenu : les revenus fonciers remontent directement aux associés au prorata de leurs quote-parts. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/formulaire-2072 https://sci-facile.fr/glossaire/formulaire-2072 Déclaration fiscale annuelle obligatoire pour les SCI à l'IR, récapitulant les revenus et charges foncières de la société. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/revenus-fonciers https://sci-facile.fr/glossaire/revenus-fonciers Catégorie de revenus imposables comprenant les loyers et recettes tirés de la location de biens immobiliers non meublés. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/charges-deductibles https://sci-facile.fr/glossaire/charges-deductibles Dépenses effectuées par la SCI qui peuvent être soustraites des revenus fonciers bruts pour réduire le résultat imposable. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/deficit-foncier https://sci-facile.fr/glossaire/deficit-foncier Situation où les charges déductibles dépassent les revenus fonciers, créant une perte imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/resultat-foncier https://sci-facile.fr/glossaire/resultat-foncier Différence entre les revenus fonciers bruts et les charges déductibles. C'est le montant à répartir entre les associés de la SCI. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/declaration-2044 https://sci-facile.fr/glossaire/declaration-2044 Formulaire fiscal personnel où chaque associé de SCI déclare sa quote-part des revenus fonciers, annexé à sa déclaration de revenus. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/quote-part https://sci-facile.fr/glossaire/quote-part Proportion des résultats (bénéfices ou déficits) de la SCI attribuée à chaque associé en fonction de sa participation au capital. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/micro-foncier https://sci-facile.fr/glossaire/micro-foncier Régime fiscal simplifié avec un abattement de 30 % sur les revenus fonciers bruts, applicable si les recettes sont inférieures à 15 000 € par an. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/regime-reel https://sci-facile.fr/glossaire/regime-reel Régime fiscal permettant de déduire les charges réelles des revenus fonciers, obligatoire au-delà de 15 000 € de recettes brutes. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/prelevements-sociaux https://sci-facile.fr/glossaire/prelevements-sociaux Cotisations sociales de 17,2 % applicables aux revenus fonciers nets, en plus de l'impôt sur le revenu. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/ifi https://sci-facile.fr/glossaire/ifi Impôt sur le patrimoine immobilier net excédant 1,3 M€, applicable aux associés de SCI au prorata de la valeur de leur quote-part des biens détenus par la société. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/sci https://sci-facile.fr/glossaire/sci Société civile ayant pour objet la détention et la gestion d'un ou plusieurs biens immobiliers, permettant une gestion patrimoniale à plusieurs associés. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/sci-familiale https://sci-facile.fr/glossaire/sci-familiale SCI dont les associés sont exclusivement des membres d'une même famille, utilisée pour organiser la transmission du patrimoine immobilier. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/assemblee-generale https://sci-facile.fr/glossaire/assemblee-generale Réunion annuelle obligatoire des associés de la SCI pour approuver les comptes, affecter le résultat et prendre les décisions collectives. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/pv-ag https://sci-facile.fr/glossaire/pv-ag Document officiel consignant les décisions prises lors de l'assemblée générale des associés de la SCI. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/gerant-sci https://sci-facile.fr/glossaire/gerant-sci Personne physique ou morale désignée dans les statuts pour représenter la SCI et gérer ses affaires courantes. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/statuts-sci https://sci-facile.fr/glossaire/statuts-sci Acte constitutif de la SCI définissant son objet social, son capital, la répartition des parts, les pouvoirs du gérant et les règles de fonctionnement. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/parts-sociales https://sci-facile.fr/glossaire/parts-sociales Titres représentant la participation de chaque associé au capital de la SCI, déterminant ses droits de vote et sa quote-part dans les résultats. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/cession-parts https://sci-facile.fr/glossaire/cession-parts Transfert de la propriété des parts sociales d'un associé à un tiers ou à un autre associé, soumis à agrément et à des droits d'enregistrement de 5 %. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/dissolution-sci https://sci-facile.fr/glossaire/dissolution-sci Procédure juridique mettant fin à l'existence d'une SCI, impliquant un vote en assemblée générale extraordinaire, la liquidation des actifs et la radiation du registre du commerce. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/affectation-resultat https://sci-facile.fr/glossaire/affectation-resultat Décision prise en AG déterminant la destination du résultat foncier : distribution aux associés, mise en réserve, ou report à nouveau. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/compte-courant-associe https://sci-facile.fr/glossaire/compte-courant-associe Compte enregistrant les sommes dues par la SCI à un associé (avances, résultats non distribués) ou inversement. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/report-deficit https://sci-facile.fr/glossaire/report-deficit Mécanisme permettant de reporter un déficit foncier non imputé sur les revenus fonciers des 10 années suivantes. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/provisions-copropriete https://sci-facile.fr/glossaire/provisions-copropriete Avances trimestrielles versées par la SCI au syndic de copropriété, déductibles des revenus fonciers l'année du paiement, avec régularisation l'année suivante. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/travaux-deductibles https://sci-facile.fr/glossaire/travaux-deductibles Dépenses de réparation, d'entretien ou d'amélioration pouvant être déduites des revenus fonciers de la SCI. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/interets-emprunt https://sci-facile.fr/glossaire/interets-emprunt Intérêts du crédit immobilier contracté par la SCI pour l'acquisition ou les travaux, déductibles des revenus fonciers. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/taxe-fonciere https://sci-facile.fr/glossaire/taxe-fonciere Impôt local annuel dû par le propriétaire du bien (la SCI), déductible des revenus fonciers hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/plus-value-immobiliere https://sci-facile.fr/glossaire/plus-value-immobiliere Gain réalisé lors de la vente d'un bien par la SCI, imposé selon le régime des plus-values des particuliers (SCI à l'IR) avec abattements pour durée de détention. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/revenus-locatifs https://sci-facile.fr/glossaire/revenus-locatifs Ensemble des loyers et recettes accessoires perçus par la SCI au titre de la location de ses biens immobiliers. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/gmbi https://sci-facile.fr/glossaire/gmbi Service en ligne des impôts permettant de déclarer les biens immobiliers détenus, les occupants et les loyers pratiqués. Obligatoire depuis 2023 pour tous les propriétaires. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/assurance-pno https://sci-facile.fr/glossaire/assurance-pno Assurance souscrite par le propriétaire du bien (la SCI) couvrant les dommages lorsque le logement est loué ou vacant. Déductible des revenus fonciers. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/capital-social-sci https://sci-facile.fr/glossaire/capital-social-sci Le capital social d'une SCI représente la valeur totale des apports (en numéraire ou en nature) réalisés par les associés lors de sa création, en échange de parts sociales. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/kbis-sci https://sci-facile.fr/glossaire/kbis-sci L'extrait Kbis est le document officiel qui prouve l'existence juridique et l'immatriculation de votre SCI au Registre du Commerce et des Sociétés. C'est la véritable carte d'identité de la société. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/sci-is https://sci-facile.fr/glossaire/sci-is Une SCI à l'IS est une société civile immobilière ayant opté pour l'impôt sur les sociétés. Elle est imposée sur ses bénéfices réels après déduction de l'amortissement de l'immeuble. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/amortissement-sci-is https://sci-facile.fr/glossaire/amortissement-sci-is L'amortissement en SCI à l'IS permet de déduire chaque année une fraction de la valeur d'achat du bien immobilier et de ses travaux, reflétant ainsi sa perte de valeur théorique. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/tva-sci https://sci-facile.fr/glossaire/tva-sci L'assujettissement à la TVA d'une SCI détermine si elle doit facturer, collecter et déduire la taxe sur la valeur ajoutée pour ses locations immobilières. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/cfe-sci https://sci-facile.fr/glossaire/cfe-sci La Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) est un impôt local dû par les SCI exerçant une activité professionnelle habituelle, sauf exonération liée à la location nue. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/crl https://sci-facile.fr/glossaire/crl La CRL est une taxe de 2,5 % prélevée sur les loyers perçus pour la location de locaux situés dans des immeubles achevés depuis plus de 15 ans. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/declaration-2065 https://sci-facile.fr/glossaire/declaration-2065 La déclaration 2065 est le formulaire fiscal obligatoire pour les SCI soumises à l'impôt sur les sociétés (IS). Elle permet de déclarer les bénéfices ou déficits réalisés sur l'année. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/abattement-donation-parts https://sci-facile.fr/glossaire/abattement-donation-parts L'abattement sur donation de parts sociales est une déduction appliquée sur la valeur des parts transmises, permettant de réduire ou d'annuler les droits de mutation à payer par le bénéficiaire. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/plus-value-parts-sci https://sci-facile.fr/glossaire/plus-value-parts-sci La plus-value sur cession de parts de SCI est le bénéfice réalisé lorsque vous revendez vos parts sociales à un prix supérieur à leur valeur d'acquisition. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/associe-sci https://sci-facile.fr/glossaire/associe-sci Un associé de SCI est une personne physique ou morale détenant des parts sociales de la société. Il vote en assemblée générale et partage les bénéfices ou les pertes selon sa quote-part. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/nue-propriete https://sci-facile.fr/glossaire/nue-propriete La nue-propriété est le droit de disposer d'un bien ou de parts sociales (les vendre, les donner) sans pouvoir en jouir ni en percevoir les revenus, ces derniers revenant à l'usufruitier. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/usufruit https://sci-facile.fr/glossaire/usufruit L'usufruit est le droit d'utiliser un bien ou d'en percevoir les revenus (les loyers en SCI), sans en posséder les murs. Il s'associe à la nue-propriété pour former la pleine propriété. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/demembrement https://sci-facile.fr/glossaire/demembrement Le démembrement de propriété divise la pleine propriété en deux droits distincts : l'usufruit (le droit d'utiliser et de percevoir les revenus) et la nue-propriété (le droit d'en disposer). Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/indivision https://sci-facile.fr/glossaire/indivision L'indivision est une situation juridique où plusieurs personnes sont propriétaires ensemble d'un même bien immobilier, sans que leurs parts respectives soient matériellement divisées. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/immatriculation-sci https://sci-facile.fr/glossaire/immatriculation-sci L'immatriculation d'une SCI est la démarche administrative finale qui donne naissance à la société en lui attribuant la personnalité morale et un numéro SIREN. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/apport-en-nature https://sci-facile.fr/glossaire/apport-en-nature Un apport en nature désigne le transfert de propriété d'un bien matériel ou immatériel (comme un immeuble) à une SCI, en échange de parts sociales. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/apport-en-numeraire https://sci-facile.fr/glossaire/apport-en-numeraire Un apport en numéraire désigne la somme d'argent que vous versez au capital social de votre SCI en échange de parts sociales lors de sa création ou d'une augmentation de capital. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/clause-agrement https://sci-facile.fr/glossaire/clause-agrement La clause d'agrément est une règle des statuts exigeant l'accord préalable des associés avant de céder des parts sociales à un tiers. Elle protège la composition de votre SCI. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/responsabilite-associes-sci https://sci-facile.fr/glossaire/responsabilite-associes-sci En SCI, la responsabilité des associés est indéfinie et non solidaire. Vous répondez des dettes de la société sur votre patrimoine personnel, proportionnellement à vos parts sociales. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/objet-social-sci https://sci-facile.fr/glossaire/objet-social-sci L'objet social d'une SCI définit l'ensemble des activités que la société est autorisée à exercer. Il doit avoir un caractère strictement civil, axé sur la gestion et la location immobilière. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/siege-social-sci https://sci-facile.fr/glossaire/siege-social-sci Le siège social est l'adresse administrative et juridique de votre SCI. Il détermine la nationalité de la société, le tribunal compétent et le lieu de réception de vos correspondances officielles. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/bilan-sci https://sci-facile.fr/glossaire/bilan-sci Le bilan comptable d'une SCI est un document financier qui photographie son patrimoine à un instant T, détaillant ce qu'elle possède (l'actif) et ce qu'elle doit (le passif). Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/liasse-fiscale-sci https://sci-facile.fr/glossaire/liasse-fiscale-sci La liasse fiscale de la SCI est l'ensemble des déclarations obligatoires, notamment le formulaire 2072, permettant à l'administration de connaître le résultat foncier à répartir entre les associés. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/comptabilite-tresorerie-sci https://sci-facile.fr/glossaire/comptabilite-tresorerie-sci La comptabilité de trésorerie est une méthode simplifiée consistant à enregistrer uniquement les encaissements et les décaissements réels de la SCI, sans tenir compte des créances et des dettes. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/emprunt-sci https://sci-facile.fr/glossaire/emprunt-sci L'emprunt immobilier en SCI est un crédit souscrit directement par la société pour financer un bien, dont le remboursement et les implications fiscales sont assumés par les associés. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/bail-habitation-sci https://sci-facile.fr/glossaire/bail-habitation-sci Le bail d'habitation en SCI est le contrat de location signé entre votre société civile immobilière et un locataire pour l'occupation d'un logement à titre de résidence principale. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/sci-construction-vente https://sci-facile.fr/glossaire/sci-construction-vente La SCCV (Société Civile de Construction Vente) est une forme de SCI conçue spécifiquement pour construire un immeuble en vue de sa revente immédiate afin de réaliser un bénéfice. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/sci-location-meublee https://sci-facile.fr/glossaire/sci-location-meublee La location meublée en SCI consiste à louer un bien équipé pour y vivre. Cette activité commerciale entraîne par défaut l'assujettissement de la société à l'impôt sur les sociétés (IS). Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/glossaire/achat-immobilier-sci https://sci-facile.fr/glossaire/achat-immobilier-sci L'achat immobilier via SCI consiste à acquérir un bien non pas en nom propre, mais au travers d'une société civile dont vous détenez des parts sociales avec au moins un autre associé. Glossaire Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/quand-declarer-2072 https://sci-facile.fr/faq-pratique/quand-declarer-2072 La déclaration 2072 doit être déposée avant le 2e jour ouvré après le 1er mai, sur l'espace professionnel impots.gouv.fr. Chaque associé reporte ensuite sa quote-part sur sa 2044. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/comment-remplir-2072 https://sci-facile.fr/faq-pratique/comment-remplir-2072 Le formulaire 2072 se remplit en 6 cadres : identification, immeubles, revenus, charges, résultat foncier et répartition entre associés. SCI Facile le génère automatiquement. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/ou-deposer-2072 https://sci-facile.fr/faq-pratique/ou-deposer-2072 La 2072 se dépose sur l'espace professionnel impots.gouv.fr en mode EFI. Connectez-vous avec le SIREN de la SCI et reportez les montants case par case. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/reporter-montants-2044 https://sci-facile.fr/faq-pratique/reporter-montants-2044 Chaque associé reporte sa quote-part du résultat foncier en ligne 111 de la 2044. SCI Facile génère une fiche individuelle par associé avec les montants exacts. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/premiere-declaration-sci https://sci-facile.fr/faq-pratique/premiere-declaration-sci La première déclaration couvre la période de création au 31 décembre. Même sans revenus, la 2072 est obligatoire. Les charges et revenus sont proratisés. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-ir-ou-is https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-ir-ou-is L'IR est idéal pour la détention patrimoniale (plus-values exonérées après 22 ans). L'IS permet d'amortir le bien mais supprime les abattements pour durée de détention. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/deficit-foncier-sci https://sci-facile.fr/faq-pratique/deficit-foncier-sci Le déficit foncier est réparti entre associés et imputable sur le revenu global (max 10 700 €/an). L'excédent est reportable 10 ans. Les intérêts d'emprunt ne sont reportables que sur les revenus fonciers. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/comment-associe-impose https://sci-facile.fr/faq-pratique/comment-associe-impose Chaque associé est imposé sur sa quote-part au barème progressif de l'IR + 17,2 % de prélèvements sociaux, même sans distribution. L'usufruitier est imposé en cas de démembrement. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-location-meublee https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-location-meublee La location meublée en SCI risque la requalification à l'IS. Tolérance si les revenus meublés restent sous 10 % du total. Pour du meublé, préférez le LMNP ou la SARL de famille. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/frais-deductibles-sci https://sci-facile.fr/faq-pratique/frais-deductibles-sci Sont déductibles : intérêts d'emprunt, taxe foncière (hors TEOM), assurances, travaux d'entretien/amélioration, frais de gestion (20 €/local). Les travaux de construction ne sont jamais déductibles. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/ag-sci-obligatoire https://sci-facile.fr/faq-pratique/ag-sci-obligatoire Oui, l'AG annuelle est obligatoire, même pour une SCI familiale. Elle approuve les comptes, affecte le résultat et donne quitus au gérant. SCI Facile génère le PV automatiquement. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/obligations-gerant-sci https://sci-facile.fr/faq-pratique/obligations-gerant-sci Le gérant doit déposer la 2072, convoquer l'AG annuelle, rédiger le PV, tenir les comptes et informer les associés. Le non-dépôt de la 2072 entraîne 150 € d'amende. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/transmettre-parts-sci https://sci-facile.fr/faq-pratique/transmettre-parts-sci La donation de parts de SCI profite d'abattements de 100 000 € par parent/enfant tous les 15 ans, avec une décote de 10-20 % sur la valeur des parts. Le démembrement (nue-propriété/usufruit) optimise la transmission. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/demembrement-parts-sci https://sci-facile.fr/faq-pratique/demembrement-parts-sci Le démembrement sépare usufruit (revenus) et nue-propriété (capital). Les parents gardent l'usufruit, donnent la nue-propriété aux enfants. Au décès, la pleine propriété revient sans droits de succession. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-sans-comptable https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-sans-comptable Oui, une SCI à l'IR peut se gérer sans comptable. La comptabilité de trésorerie suffit. SCI Facile génère les documents pour 49 €, contre 400 à 1 500 € chez un expert-comptable. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/combien-coute-sci-facile https://sci-facile.fr/faq-pratique/combien-coute-sci-facile SCI Facile coûte 49 € par déclaration (2072 + PV + fiches 2044 + Passeport SCI). C'est déductible des revenus fonciers. 2 à 4 fois moins cher que les alternatives. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/quels-documents-sci-facile https://sci-facile.fr/faq-pratique/quels-documents-sci-facile SCI Facile génère 4 PDF : la déclaration 2072-S, une fiche 2044 par associé, le PV d'AG et le Passeport SCI (import année suivante). Téléchargement immédiat. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/passport-sci https://sci-facile.fr/faq-pratique/passport-sci Le Passeport SCI est un PDF contenant toutes les données de l'exercice. Importez-le l'année suivante pour pré-remplir le formulaire et suivre automatiquement les déficits reportables. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/donnees-sci-facile https://sci-facile.fr/faq-pratique/donnees-sci-facile Aucune donnée fiscale n'est stockée sur les serveurs. Tout reste dans votre navigateur. Paiement sécurisé via Stripe. HTTPS, HSTS, aucun cookie tiers. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/2072-s-vs-2072-c https://sci-facile.fr/faq-pratique/2072-s-vs-2072-c La 2072-S (simplifiée) convient aux SCI ne détenant que des logements. La 2072-C (complète) est obligatoire pour les locaux commerciaux, les revenus étrangers ou les plus-values. SCI Facile génère la 2072-S. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/creer-sci-familiale https://sci-facile.fr/faq-pratique/creer-sci-familiale Créer une SCI familiale : rédiger les statuts, publier l'avis de constitution, immatriculer au guichet unique INPI. Budget : 400 à 600 € en autonome, 1 500 à 2 500 € via notaire. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-residence-principale https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-residence-principale Oui, mais la résidence principale en SCI perd l'exonération de plus-value. L'occupation peut être gratuite ou avec loyer. Intéressant surtout pour la transmission patrimoniale. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/dissoudre-sci https://sci-facile.fr/faq-pratique/dissoudre-sci Dissolution en AG extraordinaire, liquidation du patrimoine (vente des biens, règlement des dettes), puis clôture et radiation au greffe. Comptez 3 à 12 mois et une dernière 2072. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/changer-gerant-sci https://sci-facile.fr/faq-pratique/changer-gerant-sci Le changement de gérant se décide en AG extraordinaire, avec publication au journal d'annonces légales et dépôt au greffe. Budget : 300 à 500 €. Prévoir la mise à jour de l'espace impots.gouv.fr. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/pourquoi-sci https://sci-facile.fr/faq-pratique/pourquoi-sci La SCI évite l'indivision, facilite la transmission via les parts sociales et permet d'optimiser vos impôts grâce au déficit foncier. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-quand-on-est-marie https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-quand-on-est-marie Créer une SCI marié évite l'indivision, facilite la transmission des parts et permet de déduire le déficit foncier sur la déclaration à l'IR. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-ou-nom-propre https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-ou-nom-propre L'achat en SCI facilite la transmission et évite l'indivision, mais impose des obligations déclaratives (2072) inexistantes en nom propre. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-ou-sarl-de-famille https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-ou-sarl-de-famille La SCI est dédiée à la location nue (revenus fonciers), tandis que la SARL de famille permet la location meublée (LMNP/BIC) tout en restant à l'IR. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-ou-indivision https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-ou-indivision La SCI offre une stabilité juridique via des statuts, contrairement à l'indivision, précaire par nature. Elle exige en contrepartie un formalisme annuel. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-pour-succession https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-pour-succession La SCI facilite la succession en divisant l'immobilier en parts sociales. Vous transmettez jusqu'à 100 000 € par enfant tous les 15 ans sans impôt. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-pourquoi https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-pourquoi La SCI facilite la gestion et la transmission immobilière à plusieurs. Elle évite l'indivision et optimise votre fiscalité via la déclaration 2072. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-pour-maison-secondaire https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-pour-maison-secondaire Une SCI pour maison secondaire évite l'indivision et facilite la transmission. Si vous la louez, la déclaration 2072 est obligatoire pour les associés. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-avec-mineur https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-avec-mineur Un enfant mineur peut s'associer dans une SCI. Ses parents signent les statuts et déclarent sa quote-part de résultat foncier sur leur propre imposition. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-avec-mineur-et-emprunt https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-avec-mineur-et-emprunt Un mineur peut intégrer une SCI avec emprunt. Ses parents signent les statuts et doivent inclure une clause limitant sa responsabilité face aux dettes. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-avec-enfants https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-avec-enfants Créer une SCI avec vos enfants permet de transmettre votre immobilier sans impôt via des donations de parts, tout en gardant le contrôle de la gestion. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-avec-un-seul-de-ses-enfants https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-avec-un-seul-de-ses-enfants Fonder une SCI avec un seul enfant est légal. Cela nécessite des statuts, une AG annuelle et le dépôt de la liasse 2072 pour répartir le résultat. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-avec-associe-personne-morale-et-physique https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-avec-associe-personne-morale-et-physique Une SCI mixte impose un double calcul du résultat : revenus fonciers pour les personnes physiques et règles de l'IS pour les personnes morales. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-avec-ou-sans-tva https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-avec-ou-sans-tva L'habitation est exonérée de TVA. Le choix d'une SCI avec ou sans TVA concerne les locaux professionnels pour déduire la taxe sur vos travaux. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-sans-activite https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-sans-activite Une SCI sans activité doit obligatoirement déposer une déclaration 2072 à zéro et tenir une assemblée générale annuelle pour rester en règle. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-sans-apport https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-sans-apport Créer une SCI sans apport est légal avec un capital de 1€. Vous financez l'achat à crédit et déclarez le résultat foncier via le formulaire 2072. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-sans-tva https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-sans-tva Une SCI louant nu est exonérée de TVA. Vous payez vos charges TTC et déclarez le résultat via la 2072, réparti ensuite selon la quote-part des associés. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-sans-compte-bancaire https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-sans-compte-bancaire Une SCI doit posséder un compte bancaire à son nom pour déposer le capital, éviter la confusion de patrimoine et payer ses impôts par mandat SEPA B2B. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-sans-loyer https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-sans-loyer Une SCI sans loyer doit déposer une liasse 2072 à zéro. Aucune charge n'est déductible si le bien est prêté gratuitement aux associés. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-sans-gerant https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-sans-gerant Une SCI ne peut pas exister sans gérant. La vacance du poste paralyse la société et bloque vos obligations fiscales comme le dépôt de la liasse 2072. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-sans-notaire https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-sans-notaire Créer une SCI sans notaire est légal si les apports sont en numéraire. Le notaire intervient uniquement lors de l'achat immobilier par la société. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-ou-sarl https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-ou-sarl La SCI est réservée à la location nue (revenus fonciers), tandis que la SARL de famille permet la location meublée (BIC) et l'amortissement du bien. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-comment-emprunter https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-comment-emprunter La banque étudie la capacité d'emprunt des associés. Le crédit est accordé à la SCI, mais vous vous portez caution à hauteur de votre quote-part. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-commerce https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-commerce Une SCI peut acheter des murs commerciaux si elle loue le local nu. Le résultat foncier est déclaré via la 2072 puis réparti entre les associés. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-comment-en-sortir https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-comment-en-sortir Pour quitter une SCI, vous pouvez céder vos parts, exercer votre droit de retrait ou dissoudre la société. Chaque option nécessite une assemblée générale. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-comment-faire-de-la-location-meublee-sans-basculer-a-l-impot-sur-les-societes https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-comment-faire-de-la-location-meublee-sans-basculer-a-l-impot-sur-les-societes Pour louer en meublé via une SCI à l'IR sans subir l'IS, vos recettes meublées ne doivent pas excéder 10 % des revenus totaux de la société. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-comment-sortir-l-argent https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-comment-sortir-l-argent Sortez l'argent d'une SCI en distribuant les bénéfices via une AG ou en remboursant un compte courant d'associé. Les bénéfices restent imposables à l'IR. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-commerciale-ou-familiale https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-commerciale-ou-familiale La SCI familiale (IR) loue nu et répartit le résultat foncier. La SCI commerciale (IS) loue meublé, amortit le bien et paie son propre impôt. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-dans-holding https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-dans-holding Une SCI détenue par une holding IS calcule sa quote-part de résultat selon les règles de l'IS (avec amortissement) à déclarer sur le formulaire 2072. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-dans-assurance-vie https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-dans-assurance-vie Loger sa propre SCI dans une assurance-vie classique est impossible. Seules les SCI institutionnelles ou les contrats luxembourgeois le permettent. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-dans-ifi https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-dans-ifi Les parts de SCI sont soumises à l'IFI pour leur fraction immobilière nette. Une décote d'illiquidité de 10 à 15 % s'applique sur leur valeur. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-dans-l-immobilier https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-dans-l-immobilier La SCI facilite la gestion immobilière. Le gérant déclare le résultat via la 2072, réparti ensuite selon la quote-part des associés pour l'imposition. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-dans-quel-cas https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-dans-quel-cas La SCI est idéale pour acheter à plusieurs, éviter l'indivision et optimiser la transmission, tout en imposant des obligations déclaratives strictes. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-dans-sas https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-dans-sas Une SAS peut détenir les parts d'une SCI. La quote-part de résultat de la SAS est imposée à l'IS, ce qui complexifie la déclaration 2072 de la SCI. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-versement-dividendes https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-versement-dividendes En SCI à l'IR, vous ne versez pas de dividendes mais distribuez le résultat foncier. L'imposition dépend de votre quote-part, pas du versement réel. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-versement-salaire https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-versement-salaire Le salaire d'un employé est déductible du résultat foncier sur la 2072, contrairement à la rémunération du gérant qui est imposée sans déduction. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-versus-indivision https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-versus-indivision L'indivision est automatique mais instable. La SCI sécurise la gestion via des statuts clairs, malgré des obligations déclaratives annuelles. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-versement-capital https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-versement-capital Le versement du capital en SCI est libre : aucun blocage ni minimum légal n'est imposé. Les statuts fixent le calendrier de libération des fonds. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-versus-scpi https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-versus-scpi La SCI offre un contrôle total de l'immeuble et des leviers fiscaux, tandis que la SCPI délègue entièrement la gestion locative et administrative. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-versement-loyer https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-versement-loyer Les loyers doivent être versés sur le compte bancaire de la SCI. Ils constituent le revenu foncier brut, ensuite réparti entre les associés. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-depuis-quand https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-depuis-quand La SCI tire son origine du Code civil de 1804. Ses obligations fiscales (2072, GMBI) et juridiques (AG) débutent dès son immatriculation au RCS. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/statuts-sci-gratuit-word https://sci-facile.fr/faq-pratique/statuts-sci-gratuit-word Un modèle Word gratuit expose votre SCI à des blocages juridiques. Des statuts mal rédigés faussent la répartition de votre résultat foncier. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/statut-sci-gratuit https://sci-facile.fr/faq-pratique/statut-sci-gratuit Un modèle de statut sci gratuit expose à des blocages juridiques. Des statuts sur mesure sécurisent vos parts sociales et la gestion de votre fiscalité. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/compte-sci-gratuit https://sci-facile.fr/faq-pratique/compte-sci-gratuit La loi n'impose pas de compte pro, mais les banques refusent les comptes gratuits aux SCI. Un compte dédié reste indispensable pour votre comptabilité. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/kbis-sci-gratuit https://sci-facile.fr/faq-pratique/kbis-sci-gratuit Le gérant télécharge gratuitement le Kbis de la SCI sur le portail officiel MonIdenum. Il est requis pour toutes vos démarches administratives. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/previsionnel-sci-gratuit-a-telecharger https://sci-facile.fr/faq-pratique/previsionnel-sci-gratuit-a-telecharger Un prévisionnel gratuit anticipe votre résultat foncier et la quote-part des associés, préparant ainsi le terrain pour votre déclaration fiscale. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/statut-sci-gratuit-pdf https://sci-facile.fr/faq-pratique/statut-sci-gratuit-pdf Un modèle PDF gratuit de statuts SCI est risqué. Il omet les clauses clés pour la gestion, l'AG et le calcul de la quote-part du résultat foncier. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/logiciel-sci-gratuit https://sci-facile.fr/faq-pratique/logiciel-sci-gratuit Un tableur gratuit expose votre SCI à des erreurs de calcul et des redressements. Sécurisez votre 2072 et vos PV d'AG avec un outil fiscal dédié. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/creation-sci-gratuit https://sci-facile.fr/faq-pratique/creation-sci-gratuit La création d'une SCI 100% gratuite est impossible. Comptez environ 250 € de frais obligatoires (greffe, annonce légale) même en rédigeant vos statuts. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/banque-sci-gratuite https://sci-facile.fr/faq-pratique/banque-sci-gratuite Une banque SCI gratuite n'existe pas. Un compte pro dédié payant est exigé par les banques pour éviter la confusion de patrimoine et déclarer vos revenus. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-pdf-gratuit https://sci-facile.fr/faq-pratique/sci-pdf-gratuit Les modèles gratuits suffisent rarement pour sécuriser vos statuts ou votre déclaration 2072. Privilégiez l'automatisation pour éviter les erreurs. FAQ Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/vs/expert-comptable https://sci-facile.fr/vs/expert-comptable Comparatif détaillé SCI Facile vs expert-comptable pour votre déclaration 2072. Prix, délais, documents générés. Quel choix pour votre SCI à l'IR ? Comparatif Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/vs/decla-fr https://sci-facile.fr/vs/decla-fr SCI Facile vs Decla.fr : prix, fonctionnalités, documents inclus. Comparatif complet des deux solutions de déclaration 2072 pour SCI à l'IR. Comparatif Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT https://sci-facile.fr/vs/qlower https://sci-facile.fr/vs/qlower SCI Facile vs Qlower : prix, périmètre fonctionnel, documents inclus. Comparatif pour choisir le bon outil de déclaration SCI à l'IR. Comparatif Sun, 05 Apr 2026 13:06:58 GMT